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墨爾本租房合同范本 第1篇
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租房時會遇到兩種情況，一種是直接和房東簽約，一種是和房屋中介簽約。和房東直接簽約的優點在于租金少，流程簡單，一般情況下，確認好租房意向后向房東支付bond金和2-4周租就可以入住了，有時甚至當天就能入住。但是缺點在于私人房東與租客容易發生糾紛，比如房東隨意漲租金、扣押金等情況。因此，如果是和房東直接對接的話，一定要和房東簽訂租房合同，留下英文收據和交易證據，而且盡量銀行轉賬，租房前檢查好房間的情況。
找房屋中介租房的優點在于流程正規，有法律保障，但流程比較復雜，要求高，租期長，成功的幾率不高。具體的租房流程如下：
1）實地看房
在交租金之前是一定要先實地看房的，如果自己沒有時間看房，可以拜托朋友幫忙，總之就是親身實地看房很重要，可以通過電話和中介預約看房時間。由于澳洲的租房市場競爭很激烈，所以在看房時一定要抓住時機問中介與房子有關的關鍵性問題，比如房子新舊程度、水電費如何支付、小區如何停車、具體入住時間房間、是否可以養寵物等等。
2） 填寫租房申請
看完房子之后，如果你對房子是滿意的，那就可以找中介填寫租房申請表格。這時會要求你提供以前的租房記錄，主要是要證明你沒有拖欠過房租，這個可以找你之前的中介要Tenant Ledger。有時也可能會要求你提供收入證明，即近3個月銀行賬單、工作證明、工資單等。還有就是需要1-2個介紹人作為Reference Check，會要求填寫擔保人，在澳洲有PR擔保的話租房成功率更高。
3）簽租房合同
租房合同一般要求6個月起租，之后自動按月延租。在租房合同上，要填Condition Report，這里一定要注意仔細地將房屋情況寫上去，比如家具的損壞情況，墻壁上是否有污漬等，避免退租時出現糾紛。簽訂租房合同之前一定要仔細查看合同內容，避免出現漏洞，而且要自己簽，或者請自己熟悉的朋友簽，否則容易出現問題。合同一般是一式兩份，自己也要保存一份。
4）交押金
押金一般是一個月的房租，根據澳洲法律規定，押金要交存放在政府監管的基金戶頭Fair Trading上，這點和國內交給房東或中介不同。交付房屋押金后，你會收到一個Receipt，一定要保存好。租房合約到期后，需要房東和租客雙方簽字，才能退回押金。
出租方（甲方）：______________，_______年_____月_____日出生，身份證號碼______________
承租方（乙方）：______________，_______年_____月_____日出生，身份證號碼______________
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：
一、甲方將位于_______市_______街道_______小區_______號樓_______號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日，計_____個月。
二、本房屋月租金為人民幣_____元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初_____日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。
四、乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費用。租賃結束時，乙方須將房屋設施恢復原狀。
五、租賃期滿后，如乙方要求繼續租賃，則須提前_____個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后_____天內答復。如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優先租賃的權利。
六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____個月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書。若一方強行中止合同，須向另一方支付違約金_____元。
七、發生爭議，甲、乙雙方友好協商解決。協商不成時，提請由當地人民法院仲裁。
八、本合同連一式_____份，甲、乙雙方各執_____份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：（簽字）_________________乙方：（簽字）_________________
墨爾本租房合同范本 第2篇
甲方(出租方)：________________________
乙方(承租方)：________________________
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：
第一條、房屋基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于________________________________________。
第二條、房屋用途
該房屋用途為____________________。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條、租賃期限
租賃期限自________年________月________日至________年________月________日止。
第四條、租金
該房屋月租金為(人民幣)________________元整。
第五條、付款方式
乙方應于每月________日前支付當月租金給甲方。
第六條、交付房屋期限
甲方應于本合同生效之日起日內，將該房屋交付給乙方。
第七條、維修養護責任
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